随着商业房地产市场面对混合工作安排的挑战和即将到来的净零目标，智能建筑技术已成为提升房地产价值的关键因素。根据《财富》商业洞察报告，全球智能建筑市场预计将从2024年的1174亿美元增长到2032年的5680亿美元。

这种变化受到多种趋势的推动，包括快速的城市化和监管机构为减少碳排放而施加的压力。本文探讨了智能建筑技术如何以及为何在现在和未来使商业地产更具价值。

提高能源效率

智能建筑技术帮助商业建筑高效消耗能源，特别是在能源成本超过通货膨胀的情况下。这种技术使用物联网（IoT）传感器和自动化系统，根据实时占用率和租户使用模式调整HVAC和照明水平，从而优化能源消耗。通过这些技术的控制、监控和优化，智能建筑系统可以节省20-25%的能源，HVAC系统也能节省相同比例的能源。

构建分析工具还可以通过识别过度使用，例如设备在夜间运行，或者发现设备泄漏等性能故障信号，来显著减少浪费和潜在的巨大损失。例如，在一个甲级写字楼资产中，发现了许多WC抽风机和风机盘管单元（FCU）在夜间运行。设施经理通过接收警报，发现建筑物的BMS中多个时区未正确设置，并纠正了这个问题，使整体能源使用量下降了33%以上，这得益于一个简单的警报。

提高用户的舒适度和满意度

智能建筑通过保持最佳的照明、温度和空气质量来提升居住者的整体健康和舒适度。用户往往被先进的建筑设施所吸引，如智能停车、非接触式进入系统和个性化控制。随着商业地产价值的重置，用户满意度变得尤为重要。居住者的舒适度和满意度通常被视为续租的主要指标，直接影响建筑物的入住率、NOI和整体资产价值。多项行业调查发现，满意度是未来资产表现的最佳预测指标。

研究表明，满意度仅增加1%，租户离开的可能性就降低18%，续约的可能性增加8%。

预测性维护和运营效率

智能建筑中的物联网传感器持续监控HVAC单元和电梯等关键系统的状况。这种持续监控使预测性维护成为可能，使建筑管理人员能够在问题升级为昂贵维修之前解决问题。预测性维护减少了不必要的维护任务，使设备能够自行报告问题，从而提高运营效率。

增强的安全功能

现代商业空间越来越需要监控摄像头、访问控制和生物识别安全系统。这些功能为租户提供更高的安全性，同时增加房产的吸引力，使业主可以收取更高的租金。专业的建筑分析工具还可以检测和提醒居住者注意潜在的危险，例如室内环境中不健康气体的危险水平。在一处物业中，CO2水平超出安全阈值，运营经理收到警报并在租户健康状况受影响前进行干预。

提高适销性

配备节能系统、智能设施和先进安全性的建筑对租户和投资者都更具吸引力，这种吸引力转化为更高的租金和销售价格。具有智能功能的物业也更有能力获得LEED或高NABERS评级等绿色认证，进一步提高其市场竞争力。例如，在悉尼的一栋优质商业办公楼中获得了5.5星的NABERS评级，投资回收期为六个月，平均热舒适度为89%。在伦敦，获得绿色认证的建筑比非绿色认证的建筑高出20%。

可持续性和环境影响

智能建筑在促进可持续发展方面发挥着关键作用。为实现2030年净零排放目标，建筑环境必须积极参与。通过减少能源消耗和优化资源使用，商业建筑有助于减少碳足迹，符合全球可持续发展目标。智能建筑技术使环保方法成为可能，不仅吸引具有环保意识的租户，还为各类财政优惠和补助打开了大门，进一步提高了房产价值。

总结

对于希望提高商业资产价值的物业所有者和房地产投资者来说，采用智能建筑技术是一项明智的投资。随着市场继续优先考虑可持续性和效率，配备这些先进技术的物业将持续升值。因此，在竞争激烈的市场中，投资智能建筑技术是获得面向未来资产的战略途径。